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Ley 5/2019: el importante papel del notario

Entrevista al notario Antonio Ripoll Soler

Segunda parte de la entrevista que nos ha concedido el notario Antonio Ripoll Soler sobre la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Puedes leer la primera parte aquí. El papel del notario cobra, si cabe, mayor importancia con la Ley 5/2019, que le arroga nuevas obligaciones relacionadas con la transparencia del proceso. Veamos qué opinión le merece esta nueva regulación, básica para el mercado hipotecario sobre inmuebles residenciales.

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Pedir la hipoteca a un robot

Pedir la hipoteca a un robot

Las entidades financieras clásicas y los nuevos operadores cada vez más pujantes en el mercado financiero se enfrentan a grandes retos en su desarrollo futuro, ya sea para consolidarse y mantenerse o en el caso de las fintech desarrollar su negocio y crecer. Y estos retos en España y en la mayoría de los países desarrollados están muy relacionados con la situación del mercado hipotecario en aspectos como:

  • Bajos tipos de interés, y por tanto márgenes más reducidos para el prestamista.
  • Mayor regulación, especialmente en aspectos como comisiones máximas.
  • Creciente competencia por la entrada de nuevos operadores.

El resultado es que el cliente presiona en la búsqueda de mejores opciones económicas mientras que la entidad financiera y los prestamistas se ven más presionados en cuanto a sus márgenes. Si suben el precio (interés), pueden ganar más, pero perder clientes en un mercado competitivo.  Si ofrece unas hipotecas con menor coste pueden atraer más clientes, pero no solo reducirá sus márgenes, también, y más importante, puede incrementar el riesgo global de su negocio. ¿Hasta qué punto es un futuro lejano pedir la hipoteca a un robot?

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Crédito fintech

Crédito fintech 2019

Como economista y cofundador del comparador Enfintech.com he sido invitado a participar como ponente en el Congreso 10º Aniversario de ASUFIN, cuyo título general es ’10 años de crisis económica. Lecciones y propuestas de futuro’. Participo en una mesa redonda sobre ‘Fintech, competencia y consumidores’ moderada por Mar Díaz-Varela. Directora de comunicación CNMC. Daré mi opinión sobre el crédito fintech, sus ventajas y riesgos para el consumidor junto a expertos fintech del prestigio de Martín Huete (Vicepresidente Asociación Fintech e Insurtech) y Javier Wenceslao Ibañez (Observatorio Fintech Icade Everis).

En este artículo aprovecharé para analizar las diferentes opciones de crédito fintech en 2019 pata particulares y empresas y qué nos puede deparar el futuro próximo en materia de préstamos tecnofinancieros.

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Hipotecas en 2019

Como serán las hipotecas en 2019

Las hipotecas en 2019 van a sufrir importantes cambios respecto al año 2018, al estar previsto que se apruebe la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que acaba de pasar el trámite del informe de ponencia (ver documento de fecha 11/12/2018). Esta norma pretende facilitar la vida al cliente persona física que pretenda contratar una hipoteca en 2019.

No sabemos a ciencia cierta si en 2019 podremos firmar una hipoteca Orange Bank, una hipoteca Amazon Bank o una hipoteca Google Bank, pero sí que el proceso hipotecario mejorará.

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La nueva crisis hipotecaria

Ponencia de Pau A. Monserrat

Este artículo versa sobre la nueva crisis hipotecaria que viviremos a partir del año 2019, si las cosas no cambian de forma importante en los próximos años, claro está. En realidad, ni el que suscribe este artículo, economista especializado en el sector hipotecario, ni otros expertos podemos saber exactamente cuándo se volverá a  generar una burbuja inmobiliaria, propiciada por la concesión irresponsable o con criterios de riesgo demasiado laxos. Desgraciadamente, si todo sigue igual que antes de la última crisis, la situación de partida para la nueva crisis hipotecaria es demasiado similar.

En el marco de las II Escola de Consum organizada por por Dirección General de Consumo de las Iles Balears, ponentes de la talla de Carlos Ballugera y Patricia Suárez, además de un servidor, debatimos y presentamos nuestros puntos de vista sobre la protección del consumidor en el sector financiero. Puedes ver un fragmento de mi intervención aquí.

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Hipotecas e inversiones cuando los tipos están al 0%

Hipotecas e inversiones con tipos al 0%

Vivimos una larga época de tipos de interés al 0%. Una situación realmente anómala, teniendo en cuenta que el tipo de interés es una herramienta de tecnología financiera que permite mover el dinero en el tiempo, reasignando valor económico y capitales (leer más sobre la tecnología financiera en este articulo en Ultima Hora). Aprovechando varias apariciones en medios de comunicación de Enfintech.com, veamos cómo afectan los tipos de interés al 0% a las inversiones y a las hipotecas.

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Hipoteca mal concedida

Hipotecas mal concedidas

El peligro más importante para un cliente al pedir dinero a préstamo para comprar su vivienda habitual es que por el importe solicitado, el plazo o las condiciones financieras, se endeude de forma excesiva o imprudente y no pueda pagar en un futuro las mensualidades hipotecarias. Esta prudencia a la hora de pedir una hipoteca debería tener su equivalente en la otra parte, el banco prestamista que concede cientos de miles de euros a una familia, a cambio del pago de unas comisiones, gastos e intereses, a devolver a décadas vista. Un banco prudente concedería hipotecas de forma responsables, es decir, a clientes que razonablemente van a poder pagar la hipoteca y en unas condiciones que así se lo permitan.

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